부동산건설 2분기 상업용 부동산 동향, 오피스 임대료 상승 vs 상가 하락

2025년 2분기 상업용 부동산 임대시장은 오피스 강세 속 상가 침체라는 양극화가 심화된 양상을 보였다. 임대가격지수는 오피스가 상승했지만, 상가 전반은 하락세를 기록했고 투자수익률 또한 모든 유형에서 감소했다. 특히 소규모 상가의 자본수익률은 마이너스를 기록했으며, 서울 지역의 오피스와 상가는 강세를 보였지만 지방은 하락세가 지속되었다. 한국부동산원은 2025년 2분기 6월 30일 기준으로 전국 상업용 부동산 임대시장의 임대가격지수, 임대료, 투자수익률, 공실률 등 임대시장 동향을 조사하여 발표하였다. 이번 조사에 따르면 전 분기 대비 임대가격지수는 오피스에서 상승세를 보였으나 상가는 전반적인 하락세를 나타내 시장 양극화가 심화하는 것으로 분석되었다. 또한 오피스 및 상가 전체 유형에서 투자수익률이 하락한 것으로 나타났다. 주요 지표별 동향을 살펴보면 시장 임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 오피스가 전 분기 대비 0.69% 상승했다. 반면 상가는 통합 기준으로 0.13% 하락했으며, 유형별로는 중대형 상가가 0.10%, 소규모 상가가 0.21%, 집합 상가가 0.15% 하락했다. 전국 평균 임대료는 오피스 18.6천 원/㎡, 집합 상가 27.0천 원/㎡

• 김근태 기자
• 2025-08-06 21:24