투자 포인트

북한강 변에 있는 대형 베이커리 카페가 매물로 나왔다. 매각을 주관하는 알이엠부동산의 김용길 대표는 “매물로 나온 ‘스타벅스 더양평DT’는 스타벅스가 100% 임차 중인 건물”이라며, “매각 예정 가격은 주변 매물의 토지 가격 수준으로, 제1금융권이 조사한 탁상감정가보다 10% 이상 낮은 가격”이라고 밝혔다. 그는 또한 “조만간 금리 인하와 맞물려 상업용 빌딩 시장이 활성화하면 시세 차익도 기대할 수 있을 것”이라는 전망을 덧붙였다. ‘스타벅스 더양평DT’는 경기도 양평군 양근로 76에 위치하며, 양근대교와 양평군립미술관과 인접한 스타벅스 스페셜 스토어 중 하나로, 전국에 11개만 존재한다.

 

 

뛰어난 입지와 공간 배치, 성장 가능성

 

양평은 뛰어난 자연경관과 쉬운 접근성 덕분에 카페와 레스토랑이 많이 생겨나며, 주말마다 서울양양고속도로가 정체를 빚는 관광객들의 핫플레이스가 되고 있다. 이 매장은 전면 통유리창과 층마다 계단식 좌석을 배치하여 넓고 시원한 공간감을 제공한다. 최초 개장 당시에는 리저브바, 티바나바, 드라이브 스루가 결합한 형태였으나, 지난해 2월부터는 매장 운영 및 매출의 극대화를 위해 리저브 매장을 철수하고 운영 중이다. 루프톱은 야외무대 및 객석 형태로 구성되어 다양한 문화 공연 프로그램이 진행되고 있으며, 야외 공간의 활용도를 높이기 위해 대수선 공사를 앞두고 있다. 이 공사를 통해 루프톱 대부분을 실내 공간으로 편입하고 새로운 콘셉트를 추가하여 매출 증대가 기대된다.

 

알이엠부동산중개는 빅데이터 및 AI 기반의 ‘ROTOS’를 활용하여 부동산 투자와 중개를 지원하는 부동산 투자자문 및 중개법인으로, IBK기업은행, 우리은행 등과의 업무제휴를 통해 다양한 부동산 투자자문 서비스를 제공하고 있다.

 

헬로티 김근태 기자 |